ライオンズガーデン仙台長町

宮城県仙台市太白区長町5丁目9-17 | 築27年 | 96戸

推定相場

ライオンズガーデン仙台長町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、13年間で58.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2018年には109,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.4万円/㎡

レンジ

45.4〜61.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.656

代表面積 81.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・28件）で、平均3,633万円です。4LDKが最も高く平均4,049万円、2LDKは平均2,635万円です。

2LDK

4件

2,635万

3LDK

28件

3,633万

4LDK

7件

4,049万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,635万	2,476万	2,864万
3LDK	28件	3,633万	2,871万	4,560万
4LDK	7件	4,049万	3,459万	4,904万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（33.3万円）と比べて4.0万円（+12.0%）高くなっています。

1-5階

33.3万/㎡

20件

6-10階

34.2万/㎡

12件

11-20階

37.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町5丁目9-17
築年月	1999-04（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	31階建
総戸数	96戸
専有面積	65.85m² ～ 103.86m²
分譲会社	大京
施工会社	大成建設菱中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

長町小学校

中学校

長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン仙台長町	1999	96戸	45.1万	3,798万
グリーンキャピタル長町2	1995	169戸	-	-
長町街苑パークマンション二番街	1989	229戸	28.4万	1,780万
長町街苑パークマンション三番街	1989	229戸	34.9万	2,490万
ライオンズマンション長町	1992	60戸	24.0万	780万
ライオンズマンション長町四丁目	1989	23戸	27.5万	1,590万
ロイヤルパレス長町南	1993	72戸	40.0万	2,290万
プラウド長町トレサージュ	2014	67戸	56.1万	4,120万
プラウド長町ディアージュ	2007	26戸	37.4万	3,980万
長町パークホームズサウスステージ	1991	31戸	34.7万	2,299万
ネオハイツ長町	1991	32戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	34.1万	37.7万	33.9万	37.3万	35.0万	34.2万	46.3万	45.1万
4LDK	-	-	31.2万	-	29.7万	-	38.0万	-
2LDK	-	-	36.1万	-	-	-	42.5万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	3,798万	45.1万/㎡
2025年1月	8〜14階	4LDK	100㎡〜	3,998万	38.5万/㎡
2025年12月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	3,898万	46.29万/㎡
2025年11月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	2,798万	42.49万/㎡
2025年10月	1〜7階	4LDK	100㎡〜	3,890万	37.46万/㎡
2024年2月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.21万/㎡
2023年8月	1〜7階	4LDK	100㎡〜	3,080万	29.66万/㎡
2023年3月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.49万/㎡
2023年12月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.21万/㎡
2023年12月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.23万/㎡
2022年9月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.04万/㎡
2022年5月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.56万/㎡
2021年7月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.88万/㎡
2021年5月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.15万/㎡
2021年4月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,777万	34.07万/㎡
2021年4月	8〜14階	4LDK	100㎡〜	3,490万	33.61万/㎡
2021年4月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.11万/㎡
2021年12月	8〜14階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.7万/㎡
2021年11月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.56万/㎡
2021年11月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.65万/㎡
2020年8月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.56万/㎡
2020年2月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	3,250万	39.87万/㎡
2020年10月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.56万/㎡
2019年2月	8〜14階	4SLDK	100㎡〜	2,980万	28.7万/㎡
2019年12月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,780万	34.11万/㎡
2018年6月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.55万/㎡
2018年1月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.55万/㎡
2018年1月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.75万/㎡
2017年9月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.75万/㎡
2017年1月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.49万/㎡
2016年4月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.04万/㎡
2015年7月	1〜7階	4LDK	100㎡〜	3,420万	32.94万/㎡
2015年6月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.01万/㎡
2015年2月	1〜7階	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.33万/㎡
2015年1月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.43万/㎡
2015年1月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.21万/㎡
2015年11月	8〜14階	3LDK	75㎡〜	2,810万	35.88万/㎡
2014年2月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.39万/㎡
2013年6月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	2,100万	24.94万/㎡
2013年11月	8〜14階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額102,143円。3LDKなら月額134,000円が相場です。

2LDK

102,143円

95,000〜110,000円

3LDK

134,000円

128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	8〜14階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,670円/㎡
2018年4月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	108,000円	1,640円/㎡
2016年3月	1〜7階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,570円/㎡
2015年8月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,610円/㎡
2015年6月	1〜7階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,787円/㎡
2015年11月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,519円/㎡
2014年10月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,443円/㎡
2013年11月	1〜7階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,510円/㎡
2013年10月	1〜7階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。