ライオンズプラザ長町中央

宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3 | 築36年 | 90戸

推定相場

ライオンズプラザ長町中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2026年は44.9万/㎡へ、13年間で70.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2025年には83,429円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

38.2〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 65.91㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均2,765万円です。3LDKが最も高く平均2,765万円、2SDKは平均1,879万円です。

1LDK

2件

2,024万

2SDK

2件

1,879万

2SLDK

2件

2,422万

2LDK

4件

2,654万

3LDK

30件

2,765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,024万	1,817万	2,230万
2SDK	2件	1,879万	1,830万	1,928万
2SLDK	2件	2,422万	2,236万	2,608万
2LDK	4件	2,654万	2,440万	3,006万
3LDK	30件	2,765万	1,782万	3,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.0万円で、1-5階（29.9万円）と比べて6.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.9万/㎡

6件

6-10階

31万/㎡

19件

11-20階

36万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3
築年月	1990-12（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	90戸
専有面積	55.46m² ～ 88.56m²
分譲会社	大京
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩1分

学区情報

小学校

長町小学校

中学校

長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ長町中央	1990	90戸	44.9万	2,790万
キャピタルプラザ長町オダシマビル	1988	98戸	-	-
ロイヤルシャトー長町	1996	89戸	38.7万	2,650万
ライオンズマンション長町四丁目	1989	23戸	27.5万	1,590万
コープ野村長町	1995	95戸	44.4万	2,899万
小田急コアロード長町	1997	40戸	31.4万	2,450万
長町街苑パークマンション二番街	1989	229戸	28.4万	1,780万
長町街苑パークマンション三番街	1989	229戸	34.9万	2,490万
ナイスシティアリーナ長町中央	2004	30戸	41.8万	3,199万
レーベン長町THE GATE	2026	70戸	-	-
プラウド長町ディアージュ	2007	26戸	37.4万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,980万円	55.46㎡	35.7万円	2LDK	-	西

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	30.2万	26.3万	40.1万	38.8万	37.5万	36.6万	37.1万	44.9万
1LDK	-	-	-	-	-	-	41.3万	-
2SLDK	-	-	-	-	-	29.0万	-	-
2LDK	-	-	40.2万	-	-	41.1万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.93万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SDK	60㎡〜	1,980万	32.39万/㎡
2025年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.35万/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,290万	41.3万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.6万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,790万	44.93万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,999万	40.4万/㎡
2025年10月	7〜9階	2SDK	60㎡〜	1,880万	30.76万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.19万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.11万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.6万/㎡
2024年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.15万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.11万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.8万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.11万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.8万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.45万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.14万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.23万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.97万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.35万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.16万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.57万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.23万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.23万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.89万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.71万/㎡
2018年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.8万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.21万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.21万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,820万	29.31万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,560万	23.67万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.68万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.49万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	30.3万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額91,548円。3LDKなら月額91,548円が相場です。

1DK

54,250円

54,000〜55,000円

2DK

71,300円

55,000〜83,000円

2SDK

88,750円

80,000〜95,000円

3DK

81,333円

78,000〜83,000円

3LDK

91,548円

75,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

36件

10〜15万

14件

全 65 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3DK	60㎡〜	83,000円	1,358円/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,391円/㎡
2025年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	55,000円	2,101円/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	60㎡〜	78,000円	1,276円/㎡
2025年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	83,000円	1,358円/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,391円/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,745円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2024年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,132円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,449円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,449円/㎡
2022年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	54,000円	2,063円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,610円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,218円/㎡
2021年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	54,000円	2,063円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,208円/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,391円/㎡
2021年12月	10〜12階	2DK	55㎡〜	75,000円	1,352円/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,309円/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,554円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,636円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,540円/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,430円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,443円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,636円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,412円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,214円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	55㎡〜	75,000円	1,352円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。