ロイヤルパレス長町南セントラス
宮城県仙台市太白区長町南3丁目2-7 | 築30年 | 66戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.5万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、9年間で6.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万9万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,667円から2020年には119,167円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.734
補正係数 ×1.734
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均2,948万円です。4LDKが最も高く平均3,975万円、3LDKは平均2,948万円です。
3LDK
2,948万
17件
4LDK
3,975万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,948万 | 2,428万 | 3,484万 |
| 4LDK | 4件 | 3,975万 | 3,585万 | 4,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
8件
34万/㎡
4-7階
10件
32.2万/㎡
8階以上
4件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町南3丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 56.73m² ～ 81.21m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
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徒歩5分
広瀬通駅
仙台市営地下鉄南北線
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仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立富沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス長町南セントラス | 1996 | 66戸 | 31.9万 | 2,150万 |
| 長町南シティハウス | 1988 | 18戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| 長町南三丁目パークホームズ | 2013 | 29戸 | 43.7万 | 2,780万 |
| グローリオ長町南プラーザ | 2002 | 86戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| ロイヤルパレス長町南 | 1993 | 72戸 | 40.0万 | 2,290万 |
| プラウド長町南コンフォート | 2027 | 85戸 | - | - |
| サーパス長町南 | 2008 | 155戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| ライベストコート仙台3 | 1990 | 19戸 | 19.8万 | 550万 |
| シティハウス長町南ステーションコート | 2005 | 111戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| 長町パークホームズサウスステージ | 1991 | 31戸 | 34.7万 | 2,299万 |
| ライオンズマンション長町南公園 | 1991 | 8戸 | 17.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.0万 | 32.5万 | 30.4万 | 34.7万 | 35.7万 | 32.3万 | 34.5万 |
| 4LDK | 30.8万 | 36.7万 | - | - | - | 44.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 38.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.77万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,430万 | 36.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額117,353円。3LDKなら月額117,353円が相場です。
2LDK
90,000〜100,000円
95,714円
3LDK
100,000〜140,000円
117,353円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
38件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2019年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 103,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,478円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,632円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,706円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。