長町南三丁目パークホームズ
宮城県仙台市太白区長町南3丁目10-12 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2023年は43.7万/㎡へ、10年間で20.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
50.4〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.781
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,505万円です。3LDKが最も高く平均3,505万円、2SLDKは平均3,496万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,496万 | 3,122万 | 3,750万 |
| 3LDK | 6件 | 3,505万 | 3,110万 | 3,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（37.5万円）と比べて5.7万円（+15.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町南3丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 62.22m² ～ 73.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩12分
太子堂駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台)
🚉
徒歩13分
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長町南三丁目パークホームズ | 2013 | 29戸 | 43.7万 | 2,780万 |
| 長町南シティハウス | 1988 | 18戸 | 30.6万 | 2,180万 |
| ロイヤルパレス長町南セントラス | 1996 | 66戸 | 31.9万 | 2,150万 |
| グローリオ長町南プラーザ | 2002 | 86戸 | 43.1万 | 3,280万 |
| シティハウス長町南ステーションコート | 2005 | 111戸 | 48.7万 | 3,680万 |
| 第2長町南シティハウス | 1990 | 29戸 | 18.0万 | 1,280万 |
| 長町南パークホームズ | 1991 | 25戸 | 28.0万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション長町南公園 | 1991 | 8戸 | 17.0万 | 2,180万 |
| ロイヤルパレス長町南キャトル | 1995 | 29戸 | 39.2万 | 2,580万 |
| ウエリス仙台長町南 | 2027 | 107戸 | - | - |
| シティハウス長町南ミュージアムコート | 2005 | 103戸 | 57.8万 | 4,380万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 38.4万 | - | 38.6万 | - | - | - | 43.7万 |
| 3LDK | 36.2万 | 34.6万 | 44.7万 | - | 37.8万 | 40.3万 | 44.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 37.78万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 38.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,500万 | 39.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,483円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。