サーパス長町南
宮城県仙台市太白区長町7丁目19-30 | 築18年 | 155戸
推定相場
サーパス長町南
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.0万円。周辺エリア平均（39.6万円）を44.1%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を75.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、12年間で52.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の149,500円から2023年には170,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.3万円/㎡
レンジ
50.4〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.779
代表面積 74.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均4,375万円です。4LDKが最も高く平均4,649万円、2LDKは平均3,938万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,938万 | 3,938万 | 3,938万 |
| 3LDK | 26件 | 4,375万 | 3,671万 | 4,990万 |
| 4LDK | 2件 | 4,649万 | 4,078万 | 5,219万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（40.9万円）と比べて4.8万円（+11.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町7丁目19-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 155戸 |
| 専有面積 | 69.77m² ～ 90.94m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス長町南 | 2008 | 155戸 | 57.0万 | 3,980万 |
| プラウド長町トレサージュ | 2014 | 67戸 | 56.1万 | 4,120万 |
| 野村ステイツアールデュオ長町南イースト | 2000 | 29戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| 野村ステイツアールデュオ長町南 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 野村ステイツアールデュオ長町南ウエスト | 2000 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
| ネオグランデ仙台長町サザンコート | 2001 | 75戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション長町 | 1992 | 60戸 | 24.0万 | 780万 |
| グリーンキャピタル長町2 | 1995 | 169戸 | - | - |
| パークホームズララ長町南 | 2013 | 91戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン仙台長町 | 1999 | 96戸 | 45.1万 | 3,798万 |
| ロイヤルパレス長町南 | 1993 | 72戸 | 40.0万 | 2,290万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 44.0万 | 44.3万 | 41.6万 | 42.0万 | 44.5万 | 50.4万 | 57.0万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 39.8万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 42.9万 | 44.3万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 40.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 40.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 44.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.45万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,130万 | 42.13万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.16万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 42.97万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 40.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,647円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 156,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,090円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 153,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,971円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。