ネオグランデ仙台長町サザンコート

宮城県仙台市太白区長町8丁目23-35 | 築25年 | 75戸

推定相場

ネオグランデ仙台長町サザンコート

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.4万円/㎡

レンジ

45.4〜61.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.656

代表面積 83.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,260万円です。2LDKが最も高く平均3,837万円、2SLDKは平均3,242万円です。

2SLDK

2件

3,242万

2LDK

2件

3,837万

3LDK

17件

3,260万

4LDK

9件

3,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,242万	3,151万	3,332万
2LDK	2件	3,837万	3,837万	3,837万
3LDK	17件	3,260万	2,485万	3,957万
4LDK	9件	3,789万	3,388万	4,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（33.3万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.3万/㎡

22件

4-7階

37万/㎡

5件

8階以上

33.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区長町8丁目23-35
築年月	2001-09（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	75戸
専有面積	76.78m² ～ 92.73m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	東鉄工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

長町駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩8分

🚉

長町南駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立長町小学校

中学校

仙台市立長町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオグランデ仙台長町サザンコート	2001	75戸	39.1万	3,280万
野村ステイツアールデュオ長町南ウエスト	2000	25戸	39.4万	2,890万
野村ステイツアールデュオ長町南イースト	2000	29戸	39.1万	2,880万
プラウド長町トレサージュ	2014	67戸	56.1万	4,120万
グランマークスクエア仙台長町	2001	181戸	36.2万	3,380万
長町シティハウスモールガーデン	2001	87戸	46.4万	4,280万
ライオンズマンション長町	1992	60戸	24.0万	780万
サーパス長町南	2008	155戸	57.0万	3,980万
ネオハイツ長町	1991	32戸	-	-
パークホームズララ長町南	2013	91戸	50.4万	3,980万
プラウド長町ディアージュ	2007	26戸	37.4万	3,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,780万円	89.66㎡	42.2万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

24件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	26.9万	33.3万	31.9万	-	36.0万	31.7万	35.8万	39.1万
4LDK	-	-	31.8万	-	-	-	38.8万	42.2万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2026年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.16万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.15万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.49万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.82万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,798万	35.49万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,200万	27.91万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2024年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,950万	37.42万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,790万	35.39万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.57万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	39.99万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.31万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	75㎡〜	3,080万	39.07万/㎡
2022年11月	低層	2LDK	75㎡〜	3,080万	39.07万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.98万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.21万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,800万	31.32万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	90㎡〜	2,988万	32.23万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	25.37万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.42万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.32万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,990万	33.32万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,120万	26.89万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,600万	29.03万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.9万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.8万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.6万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.09万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,890万	32.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	低層	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,649円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。