長町シティハウスモールガーデン
宮城県仙台市太白区長町8丁目5-5 | 築25年 | 87戸
推定相場
長町シティハウスモールガーデン
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（39.6万円）を17.2%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を42.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2024年は39万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
31.6〜52.7万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 92.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・17件）で、平均4,200万円です。4LDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均3,495万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,495万 | 2,707万 | 4,223万 |
| 4LDK | 17件 | 4,200万 | 3,296万 | 5,268万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は40.2万円で、1-5階（35.1万円）と比べて5.1万円（+14.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区長町8丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 70.33m² ～ 92.39m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長町シティハウスモールガーデン | 2001 | 87戸 | 46.4万 | 4,280万 |
| グランマークスクエア仙台長町 | 2001 | 181戸 | 36.2万 | 3,380万 |
| ネオグランデ仙台長町サザンコート | 2001 | 75戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| 野村ステイツアールデュオ長町南 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 野村ステイツアールデュオ長町南ウエスト | 2000 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
| 野村ステイツアールデュオ長町南イースト | 2000 | 29戸 | 39.1万 | 2,880万 |
| シティハウス長町グランビューコート | 2004 | 34戸 | - | - |
| ダイアパレスアルティスタ長町公園 | 2002 | 93戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| プラウド長町トレサージュ | 2014 | 67戸 | 56.1万 | 4,120万 |
| ロイヤルパレス長町公園 | 1997 | 84戸 | 29.3万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション長町 | 1992 | 60戸 | 24.0万 | 780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.9万 | - | 35.2万 | 35.6万 | - | - | - | 37.6万 |
| 3LDK | - | 41.6万 | 32.3万 | - | 37.8万 | 48.0万 | 46.5万 | 41.1万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.31万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,499万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,449万 | 37.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.14万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,590万 | 38.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,449万 | 37.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.79万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,770万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,950万 | 31.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。