ロイヤルパレス長町公園
宮城県仙台市太白区鹿野本町2-5 | 築29年 | 84戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で6.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万13万11万
2013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
21.9〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×0.797
補正係数 ×0.797
代表面積 95.33㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 615件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・12件）で、平均2,839万円です。5LDKが最も高く平均3,000万円、4LDKは平均2,839万円です。
3LDK
2,981万
9件
4LDK
2,839万
12件
5LDK
3,000万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,981万 | 2,567万 | 3,464万 |
| 4LDK | 12件 | 2,839万 | 2,025万 | 3,547万 |
| 5LDK | 7件 | 3,000万 | 1,938万 | 3,860万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
27.4万/㎡
6-10階
10件
26.7万/㎡
11-20階
5件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区鹿野本町2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 73.12m² ～ 102.65m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
長町駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR常磐線(いわき～仙台) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立鹿野小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス長町公園 | 1997 | 84戸 | 29.3万 | 2,790万 |
| ロイヤルパレス鹿野本町 | 1996 | 19戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| 長町シティハウスモールガーデン | 2001 | 87戸 | 46.4万 | 4,280万 |
| 長町南パークホームズサザンクレスト東館 | 1998 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| ダイアパレスアルティスタ長町公園 | 2002 | 93戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| シティハウス長町グランビューコート | 2004 | 34戸 | - | - |
| 長町南パークホームズサザンクレスト西館 | 1998 | 95戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| ネオグランデ仙台長町サザンコート | 2001 | 75戸 | 39.1万 | 3,280万 |
| 野村ステイツアールデュオ長町南ウエスト | 2000 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
| ネオハイツ鹿野 | 1987 | 92戸 | - | - |
| グランマークスクエア仙台長町 | 2001 | 181戸 | 36.2万 | 3,380万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 24.4万 | 18.4万 | 28.8万 | 26.1万 | 21.8万 | - | 27.2万 |
| 5LDK | - | - | - | 20.8万 | 25.2万 | 23.0万 | - | 20.9万 |
| 3LDK | 24.5万 | 27.6万 | 27.6万 | - | - | - | 34.1万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,898万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,990万 | 20.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,790万 | 29.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.55万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,590万 | 25.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.13万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.59万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,630万 | 27.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.96万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 23.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 24.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額118,333円。5LDKなら月額135,000円が相場です。
3LDK
110,000〜120,000円
118,333円
4LDK
110,000〜140,000円
127,500円
5LDK
130,000〜140,000円
135,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 5LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2013年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,338円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。