長町南パークホームズサザンクレスト
宮城県仙台市太白区鹿野2丁目18-10 | 築28年 | 2棟
推定相場
長町南パークホームズサザンクレスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（33.6万円）を13.0%上回って、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、11年間で27.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
37.8〜46.2万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×1.261
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 674件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・12件）で、平均3,304万円です。4LDKが最も高く平均3,570万円、2LDKは平均2,682万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,682万 | 1,864万 | 3,300万 |
| 3LDK | 12件 | 3,304万 | 2,415万 | 3,798万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,785万 | 2,673万 | 2,897万 |
| 4LDK | 4件 | 3,570万 | 3,194万 | 3,695万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（31.3万円）と比べて3.0万円（+9.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区鹿野2丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.81m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス東北 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
長町南パークホームズサザンクレストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 長町南パークホームズサザンクレスト |
1998年 | 11階建 | 30戸 | 2件 | 33.3万 | - | - |
| 東館 | 1998年 | 11階建 | 30戸 | 60件 | 33.3万 | 8件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
鹿野小学校
中学校
長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長町南パークホームズサザンクレスト | 1998 | 30戸 | 38.0万 | 3,280万 |
| 長町南パークホームズサザンクレスト西館 | 1998 | 95戸 | 33.3万 | 2,480万 |
| パークホームズララ長町南 | 2013 | 91戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ダイアパレス鹿野 | 1984 | 42戸 | 19.5万 | 1,180万 |
| 長町中央シティハウス | 2002 | 55戸 | 39.7万 | 3,690万 |
| シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館 | 2007 | 119戸 | 43.8万 | 3,980万 |
| ロイヤルパレス鹿野本町 | 1996 | 19戸 | 26.4万 | 1,880万 |
| ロイヤルパレス長町公園 | 1997 | 84戸 | 29.3万 | 2,790万 |
| ネオハイツ鹿野 | 1987 | 92戸 | - | - |
| 野村ステイツアールデュオ長町南 | 2000 | 29戸 | - | - |
| 野村ステイツアールデュオ長町南ウエスト | 2000 | 25戸 | 39.4万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 75.4㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 35.9万 | 32.8万 | - | - | 33.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 38.1万 | - | 38.0万 |
| 2LDK | 27.9万 | 32.2万 | - | - | - | 26.3万 | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 24.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 33.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.86万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.12万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.53万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,250円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 116,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,525円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。