山寺の土地相場
宮城県亘理郡山元町山寺 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県亘理郡山元町山寺の土地相場は坪単価1万円（91件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+11.5%。
推定相場
山寺の土地
91件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
81,096円/坪
推定総額
852万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,628円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
406
取引実績
91件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+16.1%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
91坪〜（300㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
530円
160坪〜（530㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
200円
44坪〜（145㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
70円
27坪〜（90㎡〜）
2.6/坪
2023年第4四半期
350円
139坪〜（460㎡〜）
2.5/坪
2023年第4四半期
400円
103坪〜（340㎡〜）
3.9/坪
2023年第4四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2023年第3四半期
220円
94坪〜（310㎡〜）
2.3/坪
2023年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡山元町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,813 | - |
| 2016 | 12,484 | - |
| 2018 | 12,264 | -9 |
| 2020 | 12,081 | -18 |
| 2022 | 11,726 | -28 |
| 2023 | 11,562 | -1 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡山元町の土地マップ
亘理郡山元町内のエリアランキング
山寺は亘理郡山元町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の小平とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
山寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亘理郡山元町山寺字山下６４番 | 1.2/㎡ | - | 銀行 | 山下 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）