坂元の土地相場
宮城県亘理郡山元町坂元 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,816円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
17件
3万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
20件
3万/坪
長方形
12件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
不整形
7件
2万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+76%のプレミアムがあります。
南
9件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
北西
4件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
北
3件
2万/坪
西
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
422
取引実績
49件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪3万円へ、15年間で28.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
510円
194坪〜（640㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
160円
67坪〜（220㎡〜）
2.4/坪
2021年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
430円
103坪〜（340㎡〜）
4.2/坪
2019年第3四半期
500円
251坪〜（830㎡〜）
2.0/坪
2019年第2四半期
400円
299坪〜（990㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
250円
194坪〜（640㎡〜）
1.3/坪
2019年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
480円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡山元町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,813 | - |
| 2016 | 12,484 | - |
| 2018 | 12,264 | -9 |
| 2020 | 12,081 | -18 |
| 2022 | 11,726 | -28 |
| 2023 | 11,562 | -1 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡山元町の土地マップ
亘理郡山元町内のエリアランキング
坂元は亘理郡山元町内7地区中5位（上位29%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の山寺とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）