山寺の一戸建て相場
宮城県亘理郡山元町山寺 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山寺の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,104万円
うち土地分
935万円
うち建物分
169万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,059。軽量鉄骨造（964）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.7
平均価格
914
取引実績
55件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
350円
220㎡〜
1.6
2023年第3四半期
1,700円
810㎡〜
2.1
2023年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第4四半期
680円
220㎡〜
3.1
2022年第3四半期
670円
360㎡〜
1.9
2022年第2四半期
350円
210㎡〜
1.7
2021年第1四半期
450円
240㎡〜
1.9
2020年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2020年第2四半期
1,200円
230㎡〜
5.2
2019年第2四半期
700円
320㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（亘理郡山元町全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-7人/年
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,813 | - |
| 2016 | 12,484 | - |
| 2018 | 12,264 | -9 |
| 2020 | 12,081 | -18 |
| 2022 | 11,726 | -28 |
| 2023 | 11,562 | -1 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.1%/年）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-31.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
亘理郡山元町の一戸建てマップ
亘理郡山元町内のエリアランキング
山寺は亘理郡山元町内4地区中4位（上位0%）。
単価2.7。
1つ上の坂元とは10%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
山寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 亘理郡山元町山寺字山下６４番 | 1.2/㎡ | - | 銀行 | 山下 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）