北上町十三浜の土地相場
宮城県石巻市北上町十三浜 | 51件の成約データ
宮城県石巻市北上町十三浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価1.8万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,716円高くなります。
4m未満
3件
1万/坪
4〜6m
7件
1万/坪
6〜8m
36件
1万/坪
8m以上
5件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価1万円で最も高く、台形（1万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
13件
1万/坪
ほぼ整形
6件
1万/坪
ほぼ長方形
7件
1万/坪
長方形
4件
1万/坪
正方形
8件
1万/坪
ほぼ正方形
8件
1万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
1万/坪
北東
8件
1万/坪
南西
9件
1万/坪
北西
4件
1万/坪
東
3件
1万/坪
西
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
31件
倉庫
1件
平均坪単価
1.8万/坪
0.5万/㎡
平均価格
183万円
取引実績
51件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
200820132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2017年は坪2万円へ、9年間で28.9%下落（年平均-3.2%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
400万円
275坪〜（910㎡〜）
1.5万/坪
2017年第3四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
2017年第2四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
2017年第2四半期
180万円
100坪〜（330㎡〜）
1.8万/坪
2017年第1四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
2017年第1四半期
170万円
100坪〜（330㎡〜）
1.7万/坪
2017年第1四半期
170万円
100坪〜（330㎡〜）
1.7万/坪
2017年第1四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
2017年第1四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
2017年第1四半期
160万円
100坪〜（330㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
北上町十三浜は石巻市内27地区中27位（上位0%）。
坪単価1.8万/坪。
1つ上の小船越とは153%の差。