鹿又の一戸建て相場
宮城県石巻市鹿又 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市鹿又の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約106件、前年比-44.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,385万円。鉄骨造（1,224万円）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,385万
木造
84件
1,622万
鉄骨造
4件
1,224万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
968万
80〜100㎡
9件
1,447万
100〜120㎡
50件
1,499万
120〜150㎡
17件
1,813万
150㎡以上
21件
2,134万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
968万
4〜6m
32件
1,429万
6〜8m
52件
1,907万
8m以上
17件
1,731万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▼44.0%
平均価格
2,170万円
取引実績
106件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
420㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
430㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
2,100万円
500㎡〜
4.2万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
930㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2023年第4四半期
830万円
470㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
490㎡〜
12.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
鹿又は石巻市内20地区中9位（上位55%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の新栄とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）