須江の土地相場
宮城県石巻市須江 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県石巻市須江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.0万円（成約131件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,432円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
71件
6万/坪
8m以上
44件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ正方形
14件
6万/坪
長方形
37件
5万/坪
ほぼ台形
19件
5万/坪
ほぼ長方形
39件
5万/坪
正方形
3件
5万/坪
台形
8件
5万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
11件
6万/坪
西
17件
6万/坪
東
23件
5万/坪
北東
6件
5万/坪
北西
16件
5万/坪
南西
19件
5万/坪
北
20件
4万/坪
南東
17件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の35%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
工場
5件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
8.0万/坪
2.4万/㎡
平均価格
897万円
取引実績
131件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪2万円へ、16年間で66.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
530万円
254坪〜（840㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
540万円
169坪〜（560㎡〜）
3.2万/坪
2021年第4四半期
200万円
59坪〜（195㎡〜）
3.4万/坪
2021年第2四半期
380万円
121坪〜（400㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
450万円
166坪〜（550㎡〜）
2.7万/坪
2020年第4四半期
1,000万円
100坪〜（330㎡〜）
10.0万/坪
2020年第3四半期
900万円
139坪〜（460㎡〜）
6.5万/坪
2019年第3四半期
2,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
160万円
157坪〜（520㎡〜）
1.0万/坪
2019年第2四半期
650万円
70坪〜（230㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の土地マップ
石巻市内のエリアランキング
須江は石巻市内27地区中15位（上位44%）。
坪単価8.0万/坪。
1つ上の門脇町とは7%の差。
中価格帯（10〜18位）
最寄り駅の相場
須江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市須江字しらさぎ台１丁目３番３ | 3.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 陸前赤井 5100m |
| 石巻市須江字関ノ入１３番１０外 | 0.9万/㎡ | -1.1% | 事務所,倉庫 | 陸前赤井 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）