新栄の一戸建て相場
宮城県石巻市新栄 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市新栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約30件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
13件
1,626万
120〜150㎡
7件
1,644万
150㎡以上
5件
1,647万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,074万
6〜8m
23件
1,750万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
2,192万円
取引実績
30件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
5万
'09'12'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,750万円
2件
４ＬＤＫ
1,600万円
1件
２Ｋ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
135㎡〜
・２Ｋ
4.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
310㎡〜
5.5万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.5万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2021年第4四半期
2,800万円
230㎡〜
12.2万/㎡
2021年第3四半期
500万円
210㎡〜
2.4万/㎡
2020年第4四半期
900万円
240㎡〜
3.8万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-723人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 148,798 | - |
| 2017 | 146,162 | - |
| 2019 | 142,638 | -670 |
| 2021 | 138,686 | -757 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
| 2024 | 132,447 | -840 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-14.5%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
新栄は石巻市内20地区中8位（上位60%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の築山とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市新栄１丁目１４番３ | 2.8万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 陸前稲井 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）