若柳の土地相場
宮城県栗原市若柳 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,530円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
34件
6万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
36件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて249%の差があります。
長方形
20件
15万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
不整形
21件
7万/坪
ほぼ長方形
40件
7万/坪
ほぼ整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-73%のプレミアムがあります。
北
14件
21万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
北西
12件
7万/坪
西
11件
7万/坪
南西
11件
7万/坪
北東
13件
7万/坪
南東
10件
6万/坪
東
10件
6万/坪
南
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
12件
事務所
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
5.0/坪
1.5/㎡
平均価格
519
取引実績
98件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で56.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
780円
248坪〜（820㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
310円
124坪〜（410㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
170円
51坪〜（170㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
150円
56坪〜（185㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
206坪〜（680㎡〜）
4.9/坪
2023年第3四半期
270円
64坪〜（210㎡〜）
4.3/坪
2023年第2四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2022年第2四半期
890円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2021年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（栗原市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,721 | - |
| 2016 | 70,530 | - |
| 2018 | 68,328 | -230 |
| 2020 | 65,811 | -354 |
| 2022 | 63,299 | -255 |
| 2023 | 61,910 | -339 |
所得: 平均269万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 12.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-22.3%、2050年-45.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
栗原市の土地マップ
栗原市内のエリアランキング
若柳は栗原市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価5.0/坪。
1つ上の志波姫沼崎とは26%の差。
若柳周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 栗原市若柳字川北新町３４番１外 | 2.1/㎡ | -1.4% | 店舗 | くりこま高原 6500m |
| 栗原市若柳字川北古川１１９番６ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | くりこま高原 7600m |
| 栗原市若柳字川南上堤２２３番 | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | くりこま高原 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）