鳴子温泉の土地相場
宮城県大崎市鳴子温泉 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県大崎市鳴子温泉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.3万円（成約52件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大111%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,726円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
18件
3万/坪
6〜8m
15件
7万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて166%の差があります。
台形
4件
9万/坪
ほぼ台形
6件
7万/坪
ほぼ長方形
19件
5万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
長方形
7件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+155%のプレミアムがあります。
北西
8件
7万/坪
南
7件
6万/坪
南東
7件
6万/坪
南西
14件
5万/坪
北東
6件
4万/坪
接面道路無
4件
4万/坪
北
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
4件
店舗
1件
平均坪単価
3.3万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼37.5%
平均価格
280万円
取引実績
52件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100万円
45坪〜（150㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
160万円
45坪〜（150㎡〜）
3.5万/坪
2024年第1四半期
190万円
112坪〜（370㎡〜）
1.7万/坪
2023年第1四半期
200万円
103坪〜（340㎡〜）
1.9万/坪
2022年第3四半期
84万円
24坪〜（80㎡〜）
3.5万/坪
2022年第2四半期
240万円
145坪〜（480㎡〜）
1.7万/坪
2022年第1四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2021年第4四半期
280万円
91坪〜（300㎡〜）
3.1万/坪
2021年第3四半期
50万円
53坪〜（175㎡〜）
0.9万/坪
2021年第1四半期
130万円
112坪〜（370㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
鳴子温泉は大崎市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価3.3万/坪。
1つ上の古川塚目とは11%の差。
最寄り駅の相場
鳴子温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市鳴子温泉字湯元１番９ | 2.2万/㎡ | -5.5% | 住宅,店舗 | 鳴子温泉 90m |
| 大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ | 1.7万/㎡ | -5.1% | 住宅 | 鳴子温泉 240m |
| 大崎市鳴子温泉字川渡４１番７ | 1.0万/㎡ | -4.9% | 住宅 | 川渡温泉 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）