岩出山の土地相場
宮城県大崎市岩出山 | 60件の成約データ
宮城県大崎市岩出山の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価4.3万円（成約60件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
岩出山の土地
推定坪単価
49,161円/坪
推定総額
516万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
525万円
取引実績
60件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪1万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.0万/坪
2025年第2四半期
300万円
245坪〜（810㎡〜）
1.2万/坪
2025年第2四半期
440万円
233坪〜（770㎡〜）
1.9万/坪
2024年第4四半期
60万円
48坪〜（160㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
100万円
39坪〜（130㎡〜）
2.5万/坪
2023年第4四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
2023年第2四半期
550万円
91坪〜（300㎡〜）
6.1万/坪
2022年第1四半期
19万円
20坪〜（65㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
136坪〜（450㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
150万円
33坪〜（110㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得309万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 133,958 | - |
| 2017 | 132,321 | - |
| 2019 | 129,444 | -532 |
| 2021 | 126,836 | -365 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
| 2024 | 122,035 | -540 |
所得: 平均309万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
岩出山は大崎市内24地区中22位（上位8%）。
坪単価4.3万/坪。
1つ上の松山金谷とは24%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜24位）
岩出山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市岩出山字二ノ構９１番 | 1.8万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 岩出山 550m |
| 大崎市岩出山字東川原町１４番３ | 1.5万/㎡ | -2.7% | 住宅 | 岩出山 900m |
| 大崎市岩出山字浦小路１０４番３外 | 1.3万/㎡ | -5.6% | 住宅 | 岩出山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）