三本木の土地相場
宮城県大崎市三本木 | 44件の成約データ
宮城県大崎市三本木の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約44件、前年比-16.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,791円高くなります。
4〜6m
6件
6万/坪
6〜8m
24件
10万/坪
8m以上
12件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて141%の差があります。
ほぼ長方形
13件
10万/坪
長方形
18件
9万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+91%のプレミアムがあります。
南
12件
10万/坪
東
9件
9万/坪
西
14件
9万/坪
北
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
5.6万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
852万円
取引実績
44件
平均面積
155坪
511㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で32.8%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600万円
227坪〜（750㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
820万円
136坪〜（450㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
740万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
200万円
145坪〜（480㎡〜）
1.4万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.8万/坪
2023年第2四半期
6,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
14.2万/坪
2023年第1四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2022年第1四半期
22万円
11坪〜（35㎡〜）
2.1万/坪
2021年第4四半期
910万円
200坪〜（660㎡〜）
4.6万/坪
2021年第2四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
三本木は大崎市内24地区中20位（上位17%）。
坪単価5.6万/坪。
1つ上の古川下中目とは0%の差。
三本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大崎市三本木字北町２５番２ | 1.9万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 古川 6000m |
| 大崎市三本木新町１丁目８番３３ | 1.9万/㎡ | - | 住宅 | 古川 7600m |
| 大崎市三本木南谷地字長寿院浦４７番５ | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 古川 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）