松山金谷の土地相場
宮城県大崎市松山金谷 | 32件の成約データ
宮城県大崎市松山金谷の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が30,808円高くなります。
4〜6m
12件
7万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて499%の差があります。
ほぼ正方形
6件
11万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
長方形
12件
8万/坪
不整形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
9万/坪
南東
4件
8万/坪
北東
8件
7万/坪
北西
5件
7万/坪
東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
平均価格
507万円
取引実績
32件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪4万円へ、16年間で9.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500万円
73坪〜（240㎡〜）
6.9万/坪
2024年第2四半期
200万円
218坪〜（720㎡〜）
0.9万/坪
2023年第1四半期
390万円
70坪〜（230㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
640万円
88坪〜（290㎡〜）
7.3万/坪
2021年第3四半期
350万円
70坪〜（230㎡〜）
5.0万/坪
2020年第3四半期
430万円
76坪〜（250㎡〜）
5.7万/坪
2019年第4四半期
350万円
79坪〜（260㎡〜）
4.5万/坪
2018年第2四半期
1,000万円
145坪〜（480㎡〜）
6.9万/坪
2017年第2四半期
490万円
82坪〜（270㎡〜）
6.0万/坪
2016年第2四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
松山金谷は大崎市内24地区中21位（上位13%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の三本木とは5%の差。