古川塚目の土地相場
宮城県大崎市古川塚目 | 43件の成約データ
宮城県大崎市古川塚目の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.7万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が54,436円高くなります。
4m未満
18件
4万/坪
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
5件
10万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて155%の差があります。
長方形
20件
7万/坪
ほぼ長方形
8件
7万/坪
不整形
6件
7万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
南
10件
6万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
東
13件
6万/坪
西
10件
5万/坪
南西
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
3.7万/坪
1.1万/㎡
平均価格
586万円
取引実績
43件
平均面積
184坪
607㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2011201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪2万円から2024年は坪5万円へ、13年間で+203.0%上昇（年平均+15.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
100万円
82坪〜（270㎡〜）
1.2万/坪
2024年第2四半期
560万円
67坪〜（220㎡〜）
8.4万/坪
2023年第4四半期
920万円
169坪〜（560㎡〜）
5.4万/坪
2023年第2四半期
460万円
79坪〜（260㎡〜）
5.8万/坪
2023年第1四半期
450万円
109坪〜（360㎡〜）
4.1万/坪
2022年第3四半期
580万円
56坪〜（185㎡〜）
10.4万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
272坪〜（900㎡〜）
4.4万/坪
2021年第2四半期
580万円
60坪〜（200㎡〜）
9.6万/坪
2021年第2四半期
480万円
70坪〜（230㎡〜）
6.9万/坪
2020年第3四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-362人/年
🟡 供給: 空き家率16%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 134,760 | - |
| 2016 | 133,226 | - |
| 2018 | 130,955 | -578 |
| 2020 | 128,297 | -272 |
| 2022 | 125,444 | -265 |
| 2023 | 123,776 | -456 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大崎市の土地マップ
大崎市内のエリアランキング
古川塚目は大崎市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価3.7万/坪。
1つ上の岩出山とは17%の差。