明月の一戸建て相場
宮城県多賀城市明月 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,327。木造（3,326）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,327
木造
19件
3,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,547
100〜120㎡
12件
3,423
150㎡以上
5件
4,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,408
6〜8m
8件
3,786
8m以上
8件
4,067
平均㎡単価
12.3
平均価格
3,006
取引実績
27件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
30万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
16,000円
530㎡〜
30.2
2023年第4四半期
1,300円
205㎡〜
・４ＤＫ
6.3
2023年第2四半期
6,000円
690㎡〜
8.7
2022年第4四半期
850円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2022年第1四半期
4,400円
690㎡〜
6.4
2021年第4四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2020年第4四半期
2,600円
160㎡〜
16.3
2020年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2019年第1四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2018年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
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明月は多賀城市内21地区中20位（上位5%）。
単価12.3。
1つ上の笠神とは1%の差。