サンセレクト多賀城２

宮城県多賀城市八幡1丁目4-48 | 築36年 | 48戸

推定相場

サンセレクト多賀城２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142016202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、11年間で9.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では49.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,667〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均1,122万円です。3LDKが最も高く平均1,122万円、4DKは平均855万円です。

2LDK

2件

935万

3LDK

17件

1,122万

4DK

5件

855万

4LDK

4件

995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	935万	890万	980万
3LDK	17件	1,122万	701万	1,580万
4DK	5件	855万	787万	980万
4LDK	4件	995万	890万	1,088万

階数別の㎡単価

1-3階

16.1万/㎡

7件

4-7階

17万/㎡

17件

8階以上

11.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	宮城県多賀城市八幡1丁目4-48
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	48戸
専有面積	61.60m² ～ 76.61m²
分譲会社	日選開発
施工会社	株木建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

🚉

中野栄駅

JR仙石線

徒歩19分

🚉

多賀城駅

JR仙石線

徒歩19分

学区情報

小学校

多賀城八幡小学校

中学校

高崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンセレクト多賀城２	1990	48戸	10.4万	799万
グリーンライフ多賀城	1978	52戸	8.5万	500万
多賀城ロジュマンＦ棟	1990	116戸	18.5万	1,780万
多賀城ロジュマンＥ棟	1989	90戸	19.4万	1,690万
多賀城ロジュマンＤ棟	1988	90戸	34.3万	2,090万
多賀城ロジュマンＣ棟	1986	94戸	18.3万	1,530万
多賀城ロジュマンＡ棟	1982	94戸	28.7万	2,090万
チサンマンション中野栄	1990	53戸	25.7万	1,790万
グランドパレス多賀城エクセレント	2001	42戸	29.9万	2,480万
エクレール多賀城プラーザ	2000	76戸	35.2万	2,290万
サンセレクト多賀城	1988	48戸	13.4万	980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024	2025
4DK	-	-	-	-	-	-	15.6万	11.4万
3LDK	12.8万	19.3万	15.0万	19.9万	-	22.6万	14.9万	-
4LDK	12.4万	13.8万	-	-	18.2万	-	-	-
2LDK	-	-	14.4万	15.9万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	4DK	75㎡〜	830万	10.84万/㎡
2025年9月	高層	4DK	75㎡〜	880万	11.49万/㎡
2025年9月	高層	4DK	75㎡〜	980万	12.8万/㎡
2025年10月	高層	4DK	75㎡〜	799万	10.44万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.91万/㎡
2024年7月	低層	4DK	70㎡〜	1,100万	15.63万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.8万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.61万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	70㎡〜	1,280万	18.19万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.71万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.32万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.32万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.57万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	860万	13.97万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.29万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.71万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	890万	14.45万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	860万	13.97万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.63万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	890万	11.62万/㎡
2015年1月	高層	4LDK	65㎡〜	1,050万	15.95万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.02万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.8万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	950万	12.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額81,364円。4DKなら月額73,333円が相場です。

3LDK

81,364円

78,000〜86,000円

4DK

73,333円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,222円/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,192円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,268円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,314円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,044円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,044円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,110円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,044円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,266円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,299円/㎡
2015年1月	中層	4DK	70㎡〜	60,000円	852円/㎡
2014年5月	中層	4DK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡
2014年2月	高層	4LDK	75㎡〜	70,000円	914円/㎡
2014年11月	中層	4DK	70㎡〜	80,000円	1,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。