カーネギー広瀬
宮城県仙台市青葉区落合2丁目8-57 | 築33年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2026年は9.9万/㎡へ、13年間で29.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,159万円です。3LDKが最も高く平均1,159万円、2LDKは平均891万円です。
2LDK
891万
3件
3LDK
1,159万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 891万 | 780万 | 1,043万 |
| 3LDK | 17件 | 1,159万 | 658万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.3万円で、1-3階（14.2万円）と比べて0.1万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
14.2万/㎡
4-7階
8件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区落合2丁目8-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年4月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.03m² ～ 70.56m² |
| 分譲会社 | トーア |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
陸前落合駅
JR仙山線
学区情報
小学校
仙台市立栗生小学校
中学校
仙台市立広瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーネギー広瀬 | 1993 | 38戸 | 9.9万 | 700万 |
| コーポ立町 | 1972 | 46戸 | 14.3万 | 360万 |
| 立町コーポ | 1973 | 46戸 | 11.9万 | 300万 |
| セレーノ仙台西エアーズネクスト | 2005 | 29戸 | 32.5万 | 2,290万 |
| ライオンズ栗生シャインコート | 2008 | 75戸 | 25.6万 | 2,150万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.7万 | 16.0万 | 15.1万 | 15.3万 | 9.6万 | - | 9.9万 |
| 2LDK | 12.6万 | - | - | - | - | 12.5万 | 11.1万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.93万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.62万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.39万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。