ネオハイツ水の森公園
宮城県仙台市青葉区水の森3丁目29-21 | 築36年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、12年間で8.0%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・13件）で、平均1,538万円です。3LDKが最も高く平均1,540万円、3DKは平均1,059万円です。
3DK
1,059万
4件
3LDK
1,540万
13件
4LDK
1,538万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,059万 | 906万 | 1,432万 |
| 3LDK | 13件 | 1,540万 | 1,222万 | 1,865万 |
| 4LDK | 13件 | 1,538万 | 1,064万 | 2,158万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
19.1万/㎡
6-10階
7件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区水の森3丁目29-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 60.24m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
学区情報
小学校
仙台市立北仙台小学校
中学校
仙台市立北仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ水の森公園 | 1990 | 60戸 | 15.2万 | 990万 |
| ネオハイツ荒巻中央 | 1995 | 41戸 | 22.9万 | 1,400万 |
| ロマーヌ桜ヶ丘第一 | 1991 | 16戸 | 7.4万 | 140万 |
| ハイライフ北仙台 | 1975 | 92戸 | 8.1万 | 530万 |
| 荒巻中央パークマンション | 1987 | 102戸 | 19.9万 | 1,490万 |
| 朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト | 1992 | 38戸 | 16.0万 | 1,150万 |
| 朝日プラザ鷺ヶ森ロイヤルクレスト西館 | 1992 | 38戸 | - | - |
| ファミール山手町 | 1995 | 28戸 | 22.2万 | 1,540万 |
| グランコート山手町 | 1997 | 44戸 | 29.4万 | 1,999万 |
| ライオンズマンション虹の丘 | 1998 | 87戸 | 20.9万 | 1,450万 |
| ロイヤルパレス北山 | 1995 | 40戸 | 23.6万 | 1,490万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | 13.3万 | 22.6万 | 15.2万 |
| 3LDK | - | 17.9万 | 15.5万 | 17.1万 | - | 25.0万 | 23.3万 | - |
| 4LDK | 16.2万 | - | 20.6万 | 15.2万 | 14.8万 | 22.4万 | 15.3万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 15.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,599万 | 22.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 870万 | 13.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 870万 | 13.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.48万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.65万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 16.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 21.16万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額72,000円。
3LDK
72,000〜72,000円
72,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。