プラウド本町
宮城県仙台市青葉区本町3丁目4-1 | 築17年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2013201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.8万/㎡から2024年は55.2万/㎡へ、11年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万16万15万14万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は153,333〜146,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.5万円/㎡
レンジ
58.8〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×2.507
補正係数 ×2.507
代表面積 79.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,161万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,161万 | 4,409万 | 7,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.2万円で、4-7階（49.8万円）と比べて4.4万円（+8.8%）高くなっています。
4-7階
7件
49.8万/㎡
8階以上
5件
54.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区本町3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 74.42m² ～ 94.52m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩14分
仙台駅
東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド本町 | 2009 | 37戸 | 55.2万 | 4,380万 |
| 錦町チサンマンション | 1972 | 136戸 | 12.7万 | 350万 |
| プラウド本町定禅寺通 | 2016 | 38戸 | 80.2万 | 6,780万 |
| シエリア仙台定禅寺通 | 2024 | 50戸 | 118.6万 | 9,880万 |
| ザ・エクセレントシティ本町勾当台公園 | 2017 | - | - | - |
| グランステイツ勾当台公園 | 2003 | 66戸 | 53.6万 | 3,880万 |
| ライオンズプラザ本町ビル | 1989 | 41戸 | 24.5万 | 590万 |
| 第七旭コーポラス | 1982 | 38戸 | 15.9万 | 600万 |
| 上杉コーポ | 1973 | 17戸 | 9.6万 | 320万 |
| パークホームズ仙台定禅寺通 | 2014 | 60戸 | 48.7万 | 4,480万 |
| シエリア錦町一丁目 | 2022 | - | - | - |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 47.9万 | - | 48.5万 | 51.1万 | 56.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 52.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.36万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,740万 | 47.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.69万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 56.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,778円。
3LDK
145,000〜160,000円
151,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,812円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,812円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。