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ザ・パークハウス仙台晩翠通

宮城県仙台市青葉区木町通1丁目6-1 | 築9年 | 56戸

推定相場
ザ・パークハウス仙台晩翠通
最新データ
2024年1月
売買27件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.5万円。周辺エリア平均（45.4万円）を39.8%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を86.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201820192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の57.6万/㎡から2024年は63.5万/㎡へ、6年間で10.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

26万22万18万14万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の200,000円から2023年には145,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均5,727万円です。3LDKが最も高く平均5,727万円、2LDKは平均5,515万円です。
2LDK
3件
5,515万
3LDK
15件
5,727万
4LDK
6件
5,653万
4SLDK
3件
5,603万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,515万 4,667万 6,158万
3LDK 15件 5,727万 4,430万 7,008万
4LDK 6件 5,653万 5,228万 6,094万
4SLDK 3件 5,603万 5,387万 5,896万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（57.4万円）と比べて7.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-5階
57.4万/㎡
14件
6-10階
63.3万/㎡
6件
11-20階
64.6万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区木町通1丁目6-1
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積72.09m² ～ 89.64m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社松井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩8分

学区情報

小学校
仙台市立木町通小学校
中学校
仙台市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス仙台晩翠通 2017 56戸 63.5万 4,580万
プラウドタワー仙台晩翠通 2021 258戸 76.8万 5,380万
朝日プラザ北一番丁 1982 92戸 32.7万 1,750万
木町通シティハウス北一番丁 1998 56戸 39.1万 2,240万
デュオヴェール仙台木町通 2024 46戸 93.8万 3,150万
プラウド木町通 2006 42戸 45.0万 3,480万
アルコイリス二日町エレガンテ 1997 25戸 45.0万 2,498万
アルコイリス二日町 1997 58戸 50.3万 2,790万
レーベン木町通 THE MAISON 2025 70戸 - -
ライオンズマンション春日町 1982 71戸 17.7万 1,300万
サンロードマンション二日町 1981 16戸 16.9万 1,488万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120232024
3LDK - - 62.3万 61.8万 63.5万 63.5万
2LDK - - - 64.4万 62.1万 -
4LDK 57.6万 55.2万 57.7万 55.2万 63.3万 -
4SLDK 57.6万 53.5万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.54万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,580万 63.54万/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.15万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 5,480万 63.34万/㎡
2021年8月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 5,630万 68.4万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,750万 52.99万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,980万 66.72万/㎡
2021年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.24万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.76万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,700万 65.2万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,480万 61.14万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,380万 60.02万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 85㎡〜 5,230万 60.45万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 5,880万 65.6万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 5,820万 64.93万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,700万 63.59万/㎡
2020年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,200万 60.1万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 55.56万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.15万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 5,980万 66.72万/㎡
2020年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.24万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,380万 60.76万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,780万 55.24万/㎡
2019年6月 1〜3階 4SLDK 85㎡〜 4,480万 51.78万/㎡
2019年3月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 4,780万 55.24万/㎡
2018年5月 4〜6階 4SLDK 85㎡〜 4,980万 57.56万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額211,583円。4LDKなら月額211,583円が相場です。
2SLDK
240,000円
240,000〜240,000円
3LDK
180,556円
140,000〜200,000円
4LDK
211,583円
195,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,562円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,673円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,705円/㎡
2021年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,329円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,497円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,469円/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,254円/㎡
2020年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,329円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,288円/㎡
2020年11月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,329円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,254円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 200,000円 2,311円/㎡
2019年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,329円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,288円/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 220,000円 2,543円/㎡
2019年11月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,329円/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 198,000円 2,288円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,774円/㎡
2018年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,658円/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,774円/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 195,000円 2,254円/㎡
2018年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 230,000円 2,658円/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 240,000円 2,774円/㎡
2018年11月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 240,000円 3,329円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,566円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,705円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,774円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。