カーサ北仙台

宮城県仙台市青葉区昭和町4-9 | 築51年 | 60戸

推定相場

カーサ北仙台

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、12年間で37.1%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では44.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2018年には70,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・16件）で、平均1,262万円です。5LDKが最も高く平均1,547万円、1Rは平均834万円です。

12件

834万

2LDK

16件

1,262万

3DK

2件

1,460万

4LDK

2件

1,450万

5LDK

2件

1,547万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	834万	413万	1,344万
2LDK	16件	1,262万	604万	2,385万
3DK	2件	1,460万	1,460万	1,460万
4LDK	2件	1,450万	1,248万	1,652万
5LDK	2件	1,547万	1,512万	1,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.5万円で、1-5階（15.9万円）と比べて5.6万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

15.9万/㎡

17件

6-10階

20.1万/㎡

14件

11-20階

21.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区昭和町4-9
築年月	1975年12月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	60戸
専有面積	47.09m² ～ 112.17m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	泉マックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北仙台駅

JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立通町小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ北仙台	1975	60戸	11.1万	698万
プラウド仙台上杉山ディアージュ	2013	40戸	61.7万	4,480万
ナイスシティアリーナ北仙台	2005	40戸	49.7万	3,580万
ノーヴスアーバンビル	1973	52戸	13.7万	550万
シティハウス北仙台ステーションコート	2004	64戸	50.7万	4,099万
東急ドエルアルス雨宮Ａ棟	1982	62戸	27.6万	1,950万
シーアイマンション北仙台	1975	108戸	30.6万	2,298万
プライムアーバン堤通雨宮	1995	65戸	-	-
ライオンズプラザ北仙台	1991	104戸	43.1万	3,280万
ライオンズタワー勾当台通	2009	171戸	80.6万	10,500万
雨宮パークホームズ	2002	72戸	46.2万	3,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	10.2万	-	17.8万	-	14.7万	22.1万	11.7万	11.1万
2LDK	16.9万	-	-	34.7万	28.4万	23.0万	16.7万	-
4LDK	-	-	-	-	-	12.8万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	1R	60㎡〜	698万	11.07万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	890万	16.38万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	890万	17.02万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	60㎡〜	740万	11.74万/㎡
2024年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	850万	14.68万/㎡
2024年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	1,390万	29.52万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.01万/㎡
2024年11月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	1,290万	12.84万/㎡
2023年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.01万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.92万/㎡
2023年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	850万	14.68万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,290万	42.15万/㎡
2023年10月	1〜3階	1R	55㎡〜	850万	14.68万/㎡
2022年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.16万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.22万/㎡
2022年12月	7〜9階	1SDK	55㎡〜	1,890万	33.4万/㎡
2022年12月	10〜11階	1SLDK	55㎡〜	1,890万	33.4万/㎡
2021年4月	1〜3階	1R	55㎡〜	995万	17.96万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	55㎡〜	980万	17.69万/㎡
2020年6月	10〜11階	5LDK	100㎡〜	1,350万	13.16万/㎡
2020年11月	10〜11階	5LDK	100㎡〜	1,290万	12.57万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	880万	15.94万/㎡
2019年8月	1〜3階	1R	55㎡〜	580万	10.02万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	730万	13.83万/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.88万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	980万	17.75万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,120万	20.28万/㎡
2019年2月	1〜3階	1R	55㎡〜	580万	10.47万/㎡
2018年7月	1〜3階	1R	55㎡〜	580万	10.47万/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	680万	14.45万/㎡
2017年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	1,480万	13.2万/㎡
2017年5月	1〜3階	1R	55㎡〜	370万	6.39万/㎡
2015年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	980万	17.01万/㎡
2015年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	500万	9.17万/㎡
2014年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,150万	17.6万/㎡
2014年2月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,150万	17.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額64,625円。2LDKなら月額64,625円が相場です。

1SLDK

76,667円

70,000〜80,000円

2LDK

64,625円

60,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,288円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,338円/㎡
2017年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	70,000円	1,288円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,338円/㎡
2017年11月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	80,000円	1,472円/㎡
2016年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,301円/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	63,000円	1,338円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,444円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,086円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,231円/㎡
2014年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	80,000円	1,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。