ロイヤルパレス台原森林公園梢の森
宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 | 築27年 | 229戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、12年間で20.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では58.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には95,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・23件）で、平均2,371万円です。4LDKが最も高く平均2,694万円、1LDKは平均1,596万円です。
1LDK
1,596万
3件
3LDK
2,371万
23件
3SLDK
2,467万
8件
4LDK
2,694万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,596万 | 1,438万 | 1,719万 |
| 3LDK | 23件 | 2,371万 | 1,731万 | 2,895万 |
| 3SLDK | 8件 | 2,467万 | 2,203万 | 2,907万 |
| 4LDK | 6件 | 2,694万 | 2,520万 | 2,874万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.4万円で、1-3階（24.5万円）と比べて2.9万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
8件
24.5万/㎡
4-7階
10件
26.8万/㎡
8階以上
22件
27.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年8月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 229戸 |
| 専有面積 | 58.64m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | セルコホーム |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 陽光ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
台原小学校
中学校
台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス台原森林公園梢の森 | 1999 | 229戸 | 37.2万 | 2,799万 |
| ロイヤルパレス台原森林公園 | 1999 | 229戸 | 37.2万 | 2,799万 |
| ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森 | 1999 | 229戸 | 24.3万 | 2,080万 |
| パークタワー台原 | 1995 | 310戸 | 35.9万 | 1,980万 |
| ロイヤルパレス森林公園 | 1999 | - | 26.1万 | 2,240万 |
| ライオンズマンション台原森林公園 | 1996 | 72戸 | 32.5万 | 2,390万 |
| メゾンドベル | 1989 | 36戸 | 16.1万 | 290万 |
| ライオンズマンション台の原 | 1975 | 35戸 | 23.0万 | 1,190万 |
| ダイアパレス森林公園プルシェール | 1996 | 18戸 | 23.6万 | 1,480万 |
| ダイアパレス台原 | 1989 | 52戸 | 20.9万 | 780万 |
| アップス台原森林公園 | 2002 | 139戸 | 44.2万 | 3,399万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.7万 | 23.7万 | 22.9万 | 28.2万 | 23.3万 | - | 37.2万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 23.8万 | 25.1万 | - |
| 4LDK | 26.4万 | - | - | - | 26.6万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | 25.2万 | - | 23.6万 | 21.9万 | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 37.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.7万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,068万 | 24.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.18万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.11万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,170万 | 25.31万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 26万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 25.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額115,750円。
3SLDK
98,000〜125,000円
115,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,405円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,463円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。