ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森

宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1 | 築27年 | 229戸

推定相場

ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は22.3万/㎡へ、12年間で19.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・32件）で、平均2,641万円です。4LDKが最も高く平均2,795万円、3LDKは平均2,641万円です。

3LDK

32件

2,641万

4LDK

6件

2,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	32件	2,641万	1,617万	3,288万
4LDK	6件	2,795万	2,566万	3,288万

階数別の㎡単価

1-3階

27.4万/㎡

16件

4-7階

25.8万/㎡

6件

8階以上

25.8万/㎡

18件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北根1丁目3-1
築年月	1999年8月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	229戸
専有面積	54.61m² ～ 100.41m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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台原駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩10分

学区情報

小学校

台原小学校

中学校

台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス台原森林公園若葉の森	1999	229戸	24.3万	2,080万
ロイヤルパレス台原森林公園	1999	229戸	37.2万	2,799万
ロイヤルパレス台原森林公園梢の森	1999	229戸	37.2万	2,799万
パークタワー台原	1995	310戸	35.9万	1,980万
ロイヤルパレス森林公園	1999	-	26.1万	2,240万
ライオンズマンション台原森林公園	1996	72戸	32.5万	2,390万
メゾンドベル	1989	36戸	16.1万	290万
ライオンズマンション台の原	1975	35戸	23.0万	1,190万
ダイアパレス森林公園プルシェール	1996	18戸	23.6万	1,480万
ダイアパレス台原	1989	52戸	20.9万	780万
アップス台原森林公園	2002	139戸	44.2万	3,399万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	26.2万	-	26.4万	22.2万	20.3万	30.4万	30.3万	24.3万
4LDK	-	25.7万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.35万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.26万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.29万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.9万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.67万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.7万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.67万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.25万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.18万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,800万	26.38万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.54万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,240万	26.12万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.24万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.74万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.81万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,390万	27.88万/㎡
2014年9月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	2,380万	27.87万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.69万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.83万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.04万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.3万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,550万	29.74万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.69万/㎡
2014年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,590万	29.44万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,590万	25.8万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.83万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.76万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.26万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,250万	26.24万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.36万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.83万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,340万	27.29万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,170万	25.31万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.76万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.93万/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。

4LDK

130,000円

125,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,524円/㎡
2016年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	135,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。