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ネオハイツ上杉２

宮城県仙台市青葉区上杉2丁目3-28 | 築31年 | 71戸

推定相場
ネオハイツ上杉２
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.0万円。周辺エリア平均（48.3万円）より25.4%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を5.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、12年間で44.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の108,000円から2020年には93,667円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均2,418万円です。2SLDKが最も高く平均2,605万円、1SLDKは平均1,992万円です。
1K
4件
2,243万
1SLDK
2件
1,992万
2LDK
10件
2,301万
2SLDK
7件
2,605万
3LDK
19件
2,418万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,243万 2,177万 2,344万
1SLDK 2件 1,992万 1,875万 2,109万
2LDK 10件 2,301万 1,680万 2,795万
2SLDK 7件 2,605万 2,260万 2,901万
3LDK 19件 2,418万 1,852万 3,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（30.0万円）と比べて4.6万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
30万/㎡
2件
4-7階
34.2万/㎡
29件
8階以上
34.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区上杉2丁目3-28
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数71戸
専有面積55.10m² ～ 78.25m²
分譲会社大和団地
施工会社大木建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩2分

学区情報

小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ上杉２ 1995 71戸 36.0万 2,000万
朝日プラザ上杉 1988 136戸 32.7万 620万
デュオヴェール仙台上杉 2021 58戸 97.0万 3,990万
ファミールグラン上杉二丁目 1998 66戸 53.3万 3,898万
ナイスプレジデントスクエア北四番丁 2006 85戸 52.3万 4,880万
ダイアパレスプレステージ上杉 1989 136戸 24.3万 450万
ナイスロイヤルタワー北四番丁 2014 70戸 71.3万 5,580万
ザ・ガーデンズ勾当台通タワーレジデンス 2017 176戸 75.8万 5,380万
カルコス仙台 1975 42戸 - -
カルコスビル 1975 42戸 28.7万 1,880万
チサンマンション勾当台通り 1983 88戸 37.5万 2,780万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK - - - - 37.2万 - 43.0万 36.0万
3LDK 29.7万 34.6万 26.0万 35.1万 - 32.7万 33.6万 40.2万
1K - 28.5万 - 30.3万 - - - -
2SLDK 37.8万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,000万 36.04万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,999万 44.99万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.84万/㎡
2025年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.28万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,350万 35.25万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,795万 50.37万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,686万 48.4万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.85万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.85万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.7万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,210万 36.36万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.16万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,398万 36.59万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,398万 36.59万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 65㎡〜 1,990万 29.85万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 65㎡〜 2,080万 31.2万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 65㎡〜 1,990万 29.85万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,298万 35.07万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.35万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 65㎡〜 1,900万 28.49万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.37万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.27万/㎡
2018年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,499万 38.14万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,449万 37.37万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.99万/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,190万 27.99万/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.76万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.22万/㎡
2017年8月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.79万/㎡
2017年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,680万 30.28万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,710万 26.1万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.08万/㎡
2017年11月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 1,890万 34.06万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,449万 37.37万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 33.42万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,599万 39.66万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,780万 32.08万/㎡
2014年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,780万 27.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額114,300円。3LDKなら月額114,300円が相場です。
2SLDK
96,200円
93,000〜100,000円
2LDK
95,000円
90,000〜100,000円
3LDK
114,300円
105,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 93,000円 1,530円/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 95,000円 1,563円/㎡
2020年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 93,000円 1,530円/㎡
2019年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,646円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 100,000円 1,646円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,602円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,622円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,810円/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,802円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,678円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,831円/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,983円/㎡
2015年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。