蒲町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区蒲町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県仙台市若林区蒲町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約60件、前年比-22.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
4,315万
100〜120㎡
35件
4,667万
120〜150㎡
7件
4,341万
150㎡以上
5件
6,776万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
4,452万
6〜8m
16件
5,477万
8m以上
8件
4,648万
平均㎡単価
24.1万/㎡
前年比 ▼22.6%
平均価格
3,849万円
取引実績
60件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
16
築21-25年
14
築26-30年
8
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,342万円
12件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
205㎡〜
・１ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2024年第2四半期
4,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.9万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
蒲町は仙台市若林区内21地区中6位（上位71%）。
単価24.1万/㎡。
1つ上の大和町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）