かすみ町の一戸建て相場
宮城県仙台市若林区かすみ町 | 60件の成約データ
宮城県仙台市若林区かすみ町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約60件、前年比+44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,732万円。軽量鉄骨造（2,955万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
51件
3,732万
軽量鉄骨造
5件
2,955万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
3,098万
100〜120㎡
32件
3,923万
120〜150㎡
10件
2,819万
150㎡以上
9件
4,013万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
3,551万
6〜8m
19件
4,030万
8m以上
4件
2,257万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲44.2%
平均価格
2,860万円
取引実績
60件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
23万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,730万円
10件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
４ＤＫ
3,300万円
1件
５ＤＫ
2,700万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
155㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の一戸建てマップ
仙台市若林区内のエリアランキング
かすみ町は仙台市若林区内21地区中15位（上位29%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の霞目とは0%の差。
最寄り駅の相場
かすみ町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市若林区かすみ町２１７番３３ | 10.0万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 卸町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）