遠見塚の一戸建て相場

Name: 遠見塚の一戸建て相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市若林区遠見塚 | 170件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市若林区遠見塚の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約170件、前年比-11.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

遠見塚の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,024万円

うち土地分

3,440万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,512万円。木造（4,028万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,512万

3件

鉄骨造

12,113万

5件

軽量鉄骨造

5,191万

5件

木造

4,028万

151件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,521万

15件

100〜120㎡

4,227万

106件

120〜150㎡

3,573万

13件

150㎡以上

6,057万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,488万

7件

4〜6m

4,129万

92件

6〜8m

4,608万

53件

8m以上

6,866万

15件

遠見塚 20.1万/㎡仙台市若林区内 12位/21地区

平均㎡単価

20.1万/㎡

前年比 ▼11.9%

平均価格

3,528万円

取引実績

170件

平均面積

209㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

22万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,585万円

20件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,380万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

3件

３ＬＤＫ

3,200万円

2件

８ＬＤＫ

5,800万円

1件

５ＬＤＫ

1,600万円

1件

６ＬＤＫ

3,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 145㎡〜・６ＬＤＫ 22.8万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 360㎡〜 12.2万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.8万/㎡

2025年第2四半期 4,200万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 235㎡〜・３ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 75㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 135㎡〜 23.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

遠見塚は仙台市若林区内21地区中12位（上位43%）。単価20.1万/㎡。 1つ上の河原町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 なないろの里

26.8万

+33%

7 一本杉町

24.0万

+19%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 木ノ下

23.4万

+17%

9 荒井南

23.1万

+15%

10 南小泉

21.9万

+9%

11 河原町

20.2万

+0%

12 遠見塚 ◀

20.1万

―

13 古城

19.6万

-2%

14 霞目

18.2万

-9%

お手頃帯（15〜21位）

15 かすみ町

18.1万

-10%

21 卸町東

10.1万

-50%

他 5 地区

最寄り駅の相場

遠見塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区遠見塚２丁目３０５番４８	10.5万/㎡	+5.0%	住宅	薬師堂 1900m
仙台市若林区遠見塚東６９番１外	8.3万/㎡	+2.5%	店舗,事務所,工場	卸町 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

遠見塚の他の不動産相場

🏞️ 土地

遠見塚の土地相場 →