南小泉の一戸建て相場

Name: 南小泉の一戸建て相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市若林区南小泉 | 151件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市若林区南小泉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約151件、前年比+28.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南小泉の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,066万円

うち土地分

2,481万円

うち建物分

584万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,991万円。軽量鉄骨造（3,918万円）との差は666%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,991万

3件

鉄骨造

8,284万

3件

木造

4,420万

126件

軽量鉄骨造

3,918万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

23,723万

3件

80〜100㎡

3,630万

14件

100〜120㎡

4,614万

82件

120〜150㎡

4,297万

25件

150㎡以上

6,176万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,134万

12件

4〜6m

4,635万

94件

6〜8m

5,484万

24件

8m以上

8,629万

15件

南小泉 21.9万/㎡仙台市若林区内 10位/21地区

平均㎡単価

21.9万/㎡

前年比 ▲28.1%

平均価格

3,853万円

取引実績

151件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

16万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,910万円

10件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,625万円

4件

３ＬＤＫ

3,625万円

4件

５ＬＤＫ

4,233万円

3件

７ＬＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 23.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 36.5万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 20.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 32.1万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 32.6万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 210㎡〜 8.1万/㎡

2025年第3四半期 6,100万円 135㎡〜 45.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の一戸建てマップ

仙台市若林区内のエリアランキング

南小泉は仙台市若林区内21地区中10位（上位52%）。単価21.9万/㎡。 1つ上の荒井南とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 なないろの里

26.8万

+22%

7 一本杉町

24.0万

+10%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 木ノ下

23.4万

+7%

9 荒井南

23.1万

+5%

10 南小泉 ◀

21.9万

―

11 河原町

20.2万

-8%

12 遠見塚

20.1万

-8%

13 古城

19.6万

-10%

14 霞目

18.2万

-17%

お手頃帯（15〜21位）

15 かすみ町

18.1万

-17%

21 卸町東

10.1万

-54%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南小泉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区南小泉２丁目４４番４	13.5万/㎡	+2.3%	住宅	薬師堂 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南小泉の他の不動産相場

🏞️ 土地

南小泉の土地相場 →