若林の土地相場

Name: 若林の土地相場データ（仙台市若林区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市若林区若林 | 131件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市若林区若林の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価27.7万円（成約131件、前年比+31.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

若林の土地

131件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

260,594円/坪

推定総額

1,303万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,180円高くなります。

4m未満

59万/坪

15件

4〜6m

70万/坪

83件

6〜8m

68万/坪

11件

8m以上

55万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価87万円で最も高く、正方形（36万円）と比べて143%の差があります。

ほぼ正方形

87万/坪

9件

袋地等

69万/坪

5件

ほぼ長方形

68万/坪

43件

不整形

66万/坪

18件

ほぼ整形

64万/坪

12件

台形

57万/坪

8件

ほぼ台形

57万/坪

14件

長方形

54万/坪

19件

正方形

36万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

北西

84万/坪

13件

南西

77万/坪

27件

南

64万/坪

12件

南東

63万/坪

22件

東

60万/坪

11件

北

60万/坪

12件

北東

58万/坪

20件

西

57万/坪

7件

接面道路無

24万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

52件

その他

18件

事務所

1件

倉庫

1件

店舗

1件

若林 27.7万/坪(8.4万/㎡) 仙台市若林区内 9位/14地区

平均坪単価

27.7万/坪

8.4万/㎡

前年比 ▲31.4%

平均価格

2,251万円

取引実績

131件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+69.6%上昇（年平均+4.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 20,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 66.1万/坪

2025年第3四半期 1,500万円 73坪〜（240㎡〜） 20.7万/坪

2025年第2四半期 1,700万円 33坪〜（110㎡〜） 51.1万/坪

2025年第2四半期 5,000万円 112坪〜（370㎡〜） 44.7万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 36坪〜（120㎡〜） 44.1万/坪

2024年第4四半期 2,400万円 48坪〜（160㎡〜） 49.6万/坪

2024年第4四半期 8,300万円 239坪〜（790㎡〜） 34.7万/坪

2024年第3四半期 250万円 30坪〜（100㎡〜） 8.3万/坪

2024年第3四半期 1,300万円 50坪〜（165㎡〜） 26.0万/坪

2024年第3四半期 2,100万円 38坪〜（125㎡〜） 55.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市若林区全体）

🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年

🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	130,888	-
2016	133,954	-
2018	135,980	+760
2020	137,281	+828
2022	137,911	+722
2023	138,414	+722

所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%

仙台市若林区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市若林区の土地マップ

仙台市若林区内のエリアランキング

若林は仙台市若林区内14地区中9位（上位36%）。坪単価27.7万/坪。 1つ上の荒井とは4%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 大和町

42.5万/坪

+54%

5 南小泉

33.8万/坪

+22%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 蒲町

33.2万/坪

+20%

7 遠見塚

30.1万/坪

+9%

8 荒井

28.8万/坪

+4%

9 若林 ◀

27.7万/坪

―

10 沖野

25.3万/坪

-8%

お手頃帯（11〜14位）

11 上飯田

22.8万/坪

-17%

14 荒浜

5.8万/坪

-79%

他 2 地区

最寄り駅の相場

若林周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市若林区若林５丁目１８番６	10.0万/㎡	+4.9%	住宅	河原町 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

若林の他の不動産相場