木ノ下の土地相場
宮城県仙台市若林区木ノ下 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市若林区木ノ下の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価37.8万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が150,547円高くなります。
4m未満
14件
83万/坪
4〜6m
35件
92万/坪
6〜8m
3件
78万/坪
8m以上
13件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価98万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ長方形
11件
98万/坪
ほぼ正方形
6件
96万/坪
ほぼ台形
8件
96万/坪
台形
5件
91万/坪
ほぼ整形
9件
86万/坪
長方形
18件
85万/坪
不整形
11件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（95万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
接面道路無
3件
99万/坪
南
16件
95万/坪
東
11件
95万/坪
西
11件
85万/坪
北
24件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
平均坪単価
37.8万/坪
11.4万/㎡
平均価格
2,825万円
取引実績
69件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+112.4%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
2023年第4四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2023年第4四半期
4,300万円
130坪〜（430㎡〜）
33.1万/坪
2023年第4四半期
5,200万円
97坪〜（320㎡〜）
53.7万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
103坪〜（340㎡〜）
50.6万/坪
2023年第1四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2022年第2四半期
5,300万円
85坪〜（280㎡〜）
62.6万/坪
2022年第2四半期
5,600万円
85坪〜（280㎡〜）
66.1万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市若林区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+562人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,888 | - |
| 2016 | 133,954 | - |
| 2018 | 135,980 | +760 |
| 2020 | 137,281 | +828 |
| 2022 | 137,911 | +722 |
| 2023 | 138,414 | +722 |
所得: 平均365万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年+2.8%、2050年-3.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市若林区の土地マップ
仙台市若林区内のエリアランキング
木ノ下は仙台市若林区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価37.8万/坪。
1つ上の中倉とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）