仙台新寺小路マンションファラオ

宮城県仙台市若林区新寺4丁目3-20 | 築52年 | 52戸

推定相場

仙台新寺小路マンションファラオ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.5万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では88.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520162017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2023年には63,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・5件）で、平均1,307万円です。2SLDKが最も高く平均1,576万円、2LDKは平均852万円です。

ー

2件

1,138万

2SLDK

4件

1,576万

2LDK

5件

852万

3DK

2件

1,045万

3LDK

5件

1,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,138万	939万	1,337万
2SLDK	4件	1,576万	1,238万	2,178万
2LDK	5件	852万	744万	947万
3DK	2件	1,045万	568万	1,522万
3LDK	5件	1,307万	730万	1,620万

階数別の㎡単価

1-3階

19.1万/㎡

9件

4-7階

11.9万/㎡

11件

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区新寺4丁目3-20
築年月	1974年11月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	52戸
専有面積	54.51m² ～ 92.79m²
分譲会社	マツミ殖産
施工会社	勝村建設
管理会社	深松産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR仙石線

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仙台市営地下鉄東西線

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仙台市営地下鉄東西線

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

連坊小路小学校

中学校

東華中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
仙台新寺小路マンションファラオ	1974	52戸	20.5万	1,590万
シエリア仙台新寺	2020	106戸	75.5万	5,490万
ライオンズマンション新寺小路	1982	36戸	19.7万	1,180万
ロイヤルパレス仙台駅東	1994	54戸	44.0万	2,499万
朝日プラザ東九番丁２	1988	30戸	23.0万	870万
エアリーフォートアーバンフォート	2004	160戸	-	-
エアリーフォートアクシスフォート	2004	160戸	62.5万	4,480万
仙台パークホームズ新寺公園	2002	55戸	54.9万	4,280万
朝日プラザ東九番丁	1986	36戸	28.0万	1,850万
エアリーフォートブライトフォート	2004	70戸	60.2万	4,480万
コープ野村東九番丁	1984	33戸	39.0万	3,099万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2SLDK	25.0万	-	15.2万	-	13.9万	-	-	20.5万
ー	-	-	-	-	-	15.2万	11.6万	-
3LDK	17.9万	-	-	22.4万	-	-	9.0万	-
2LDK	-	-	12.5万	12.0万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2SLDK	75㎡〜	1,590万	20.49万/㎡
2024年1月	高層	ー	75㎡〜	900万	11.6万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	700万	9.02万/㎡
2023年9月	高層	ー	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2023年11月	中層	3SLDK	70㎡〜	490万	6.58万/㎡
2021年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	1,080万	13.92万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.24万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,290万	21.94万/㎡
2020年7月	高層	2LDK	55㎡〜	730万	12.42万/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,390万	23.64万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.17万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	11.57万/㎡
2019年4月	中層	3DK	65㎡〜	450万	6.87万/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	720万	12.25万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	12.76万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	680万	12.48万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	980万	15.17万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	110㎡〜	950万	8.49万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.94万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,780万	25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の78%）で、平均月額66,000円。3LDKなら月額63,000円が相場です。

3DK

66,000円

59,000〜70,000円

3LDK

63,000円

63,000〜63,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	822円/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,190円/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,190円/㎡
2017年8月	高層	3DK	65㎡〜	65,000円	958円/㎡
2017年3月	高層	3DK	65㎡〜	63,000円	929円/㎡
2017年2月	高層	3DK	65㎡〜	65,000円	958円/㎡
2016年9月	中層	3DK	65㎡〜	59,000円	870円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	63,000円	822円/㎡
2015年9月	中層	3DK	55㎡〜	70,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。