松森の土地相場
宮城県仙台市泉区松森 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市泉区松森の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約68件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,701円高くなります。
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
25件
25万/坪
8m以上
17件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
長方形
7件
25万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
不整形
18件
24万/坪
ほぼ台形
13件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北東
14件
31万/坪
北西
8件
27万/坪
南西
12件
25万/坪
南
6件
23万/坪
接面道路無
3件
20万/坪
東
6件
20万/坪
南東
9件
19万/坪
北
8件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
2,146万円
取引実績
68件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪36万円へ、18年間で+79.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2024年第4四半期
550万円
39坪〜（130㎡〜）
14.0万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
51坪〜（170㎡〜）
36.9万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2021年第3四半期
400万円
64坪〜（210㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
850万円
30坪〜（100㎡〜）
28.1万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2021年第3四半期
8,300万円
221坪〜（730㎡〜）
37.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
松森は仙台市泉区内28地区中20位（上位29%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の明石南とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
松森周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市泉区松森字新田１５３番 | 7.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 黒松 2300m |
| 仙台市泉区松森字鹿島４３番９ | 5.7万/㎡ | +9.6% | 住宅 | 泉中央 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）