山の寺の一戸建て相場

Name: 山の寺の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市泉区山の寺 | 164件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市泉区山の寺の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約164件、前年比-18.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山の寺の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,353万円

うち土地分

1,860万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,169万円。木造（2,690万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,169万

7件

木造

2,690万

144件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,643万

16件

80〜100㎡

2,640万

28件

100〜120㎡

3,079万

69件

120〜150㎡

2,177万

20件

150㎡以上

3,069万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,797万

84件

6〜8m

2,620万

53件

8m以上

2,820万

24件

山の寺 11.3万/㎡仙台市泉区内 30位/38地区

平均㎡単価

11.3万/㎡

前年比 ▼18.2%

平均価格

2,131万円

取引実績

164件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

8万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,790万円

20件

３ＬＤＫ

2,098万円

6件

５ＬＤＫ

2,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

４ＤＫ

1,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

1件

５ＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 270㎡〜・５ＤＫ 8.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 300㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 6.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 23.3万/㎡

2025年第3四半期 800万円 290㎡〜・４ＬＤＫ 2.8万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 175㎡〜・５ＬＤＫ 10.3万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 345㎡〜・３ＬＤＫ 4.3万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 320㎡〜 8.8万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 270㎡〜 4.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

山の寺は仙台市泉区内38地区中30位（上位21%）。単価11.3万/㎡。 1つ上の長命ケ丘とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+123%

13 南光台

15.5万

+38%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

+34%

26 永和台

12.0万

+7%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

+5%

28 松陵

11.7万

+4%

29 長命ケ丘

11.3万

+0%

30 山の寺 ◀

11.3万

―

31 鶴が丘

11.0万

-3%

32 寺岡

10.7万

-5%

33 高森

10.7万

-5%

34 西中山

9.9万

-12%

35 北中山

8.5万

-24%

36 住吉台西

8.3万

-26%

37 館

7.3万

-35%

38 住吉台東

6.5万

-42%

最寄り駅の相場

山の寺周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区山の寺１丁目４５番４５２	5.5万/㎡	+3.7%	住宅	泉中央 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山の寺の他の不動産相場

🏞️ 土地

山の寺の土地相場 →