館の一戸建て相場

Name: 館の一戸建て相場データ（仙台市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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宮城県仙台市泉区館 | 260件の成約データ他の種別: 土地

宮城県仙台市泉区館の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約260件、前年比-2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

館の一戸建て

256件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,746万円

うち土地分

2,254万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,487万円。軽量鉄骨造（2,204万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,487万

239件

鉄骨造

2,431万

3件

軽量鉄骨造

2,204万

14件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,903万

7件

100〜120㎡

2,238万

106件

120〜150㎡

2,436万

117件

150㎡以上

3,845万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,461万

4件

6〜8m

2,435万

213件

8m以上

2,822万

40件

館 7.3万/㎡仙台市泉区内 37位/38地区

平均㎡単価

7.3万/㎡

前年比 ▼2.1%

平均価格

1,845万円

取引実績

260件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12万10万8万6万4万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,868万円

53件

３ＬＤＫ

1,855万円

13件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,850万円

8件

５ＬＤＫ

2,150万円

6件

１ＬＤＫ

1,933万円

3件

６ＤＫ

1,400万円

1件

６ＬＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 220㎡〜 5.5万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 240㎡〜 10.0万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 655㎡〜・４ＬＤＫ 7.5万/㎡

2025年第4四半期 2,400万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2025年第4四半期 1,000万円 315㎡〜・４ＬＤＫ 3.2万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 300㎡〜・５ＬＤＫ 6.7万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 345㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.1万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 260㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市泉区全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,565	-
2017	214,890	-
2019	213,029	-293
2021	211,386	-230
2023	208,930	-516
2024	207,380	-314

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%

仙台市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市泉区の一戸建てマップ

仙台市泉区内のエリアランキング

館は仙台市泉区内38地区中37位（上位3%）。単価7.3万/㎡。 1つ上の住吉台西とは13%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 泉中央

25.1万

+243%

13 南光台

15.5万

+112%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 上谷刈

15.1万

+106%

26 永和台

12.0万

+64%

他 11 地区

お手頃帯（27〜38位）

27 南中山

11.8万

+61%

28 松陵

11.7万

+59%

29 長命ケ丘

11.3万

+54%

30 山の寺

11.3万

+54%

31 鶴が丘

11.0万

+50%

32 寺岡

10.7万

+46%

33 高森

10.7万

+46%

34 西中山

9.9万

+35%

35 北中山

8.5万

+17%

36 住吉台西

8.3万

+13%

37 館 ◀

7.3万

―

38 住吉台東

6.5万

-11%

最寄り駅の相場

館周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市泉区館１丁目７番４	5.1万/㎡	+12.1%	住宅	八乙女 9700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

館の他の不動産相場

🏞️ 土地

館の土地相場 →