住吉台西の土地相場
宮城県仙台市泉区住吉台西 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区住吉台西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,580円高くなります。
6〜8m
39件
15万/坪
8m以上
11件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
4件
17万/坪
長方形
32件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
21件
17万/坪
東
5件
15万/坪
北
20件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
平均価格
871万円
取引実績
51件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200820112013201520172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪22万円へ、15年間で+124.9%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2018年第3四半期
1,300万円
121坪〜（400㎡〜）
10.7万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2018年第2四半期
950万円
82坪〜（270㎡〜）
11.6万/坪
2018年第1四半期
990万円
70坪〜（230㎡〜）
14.2万/坪
2017年第4四半期
830万円
64坪〜（210㎡〜）
13.1万/坪
2017年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2017年第2四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2017年第1四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2016年第4四半期
550万円
70坪〜（230㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
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住吉台西は仙台市泉区内28地区中25位（上位11%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の館とは19%の差。