明石南の土地相場
宮城県仙台市泉区明石南 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市泉区明石南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.2万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が18,115円高くなります。
6〜8m
27件
30万/坪
8m以上
15件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて35%の差があります。
長方形
13件
33万/坪
ほぼ正方形
8件
32万/坪
ほぼ長方形
15件
27万/坪
ほぼ台形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
4件
32万/坪
西
3件
32万/坪
北
4件
31万/坪
東
6件
31万/坪
北東
9件
31万/坪
南東
7件
28万/坪
南西
4件
28万/坪
北西
5件
24万/坪
平均坪単価
19.2万/坪
5.8万/㎡
平均価格
2,006万円
取引実績
42件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2021年は坪28万円へ、13年間で+62.4%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
5,000万円
175坪〜（580㎡〜）
28.5万/坪
2017年第4四半期
5,100万円
248坪〜（820㎡〜）
20.6万/坪
2017年第1四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2016年第1四半期
3,000万円
127坪〜（420㎡〜）
23.6万/坪
2016年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2016年第1四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2014年第4四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2014年第1四半期
1,600万円
79坪〜（260㎡〜）
20.3万/坪
2014年第1四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2013年第4四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市泉区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-297人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,565 | - |
| 2017 | 214,890 | - |
| 2019 | 213,029 | -293 |
| 2021 | 211,386 | -230 |
| 2023 | 208,930 | -516 |
| 2024 | 207,380 | -314 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市泉区の土地マップ
仙台市泉区内のエリアランキング
明石南は仙台市泉区内28地区中19位（上位32%）。
坪単価19.2万/坪。
1つ上の鶴が丘とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）