高砂の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区高砂 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市宮城野区高砂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約34件、前年比-71.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,139万円。木造（4,917万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,139万
木造
26件
4,917万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,608万
100〜120㎡
10件
4,527万
120〜150㎡
7件
4,541万
150㎡以上
11件
10,058万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,765万
6〜8m
20件
6,389万
8m以上
8件
14,274万
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼71.2%
平均価格
5,756万円
取引実績
34件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
12
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433万円
3件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
630㎡〜
8.9万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2022年第2四半期
7,900万円
210㎡〜
37.6万/㎡
2022年第1四半期
3,900万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
高砂は仙台市宮城野区内29地区中8位（上位72%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の幸町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市宮城野区高砂１丁目１８番５ | 11.5万/㎡ | +8.5% | 住宅 | 陸前高砂 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）