幸町の土地相場

Name: 幸町の土地相場データ（仙台市宮城野区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

宮城県仙台市宮城野区幸町 | 34件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

宮城県仙台市宮城野区幸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.1万円（成約34件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

幸町の土地

34件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

345,917円/坪

推定総額

2,076万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が157,464円高くなります。

4〜6m

58万/坪

22件

6〜8m

68万/坪

7件

8m以上

52万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて78%の差があります。

ほぼ台形

75万/坪

3件

ほぼ長方形

63万/坪

19件

長方形

53万/坪

4件

ほぼ整形

46万/坪

3件

不整形

42万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。

南

89万/坪

3件

東

60万/坪

7件

西

58万/坪

10件

北西

57万/坪

3件

北

54万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。

住宅

17件

その他

2件

幸町 34.1万/坪(10.3万/㎡) 仙台市宮城野区内 3位/19地区

平均坪単価

34.1万/坪

10.3万/㎡

平均価格

2,907万円

取引実績

34件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

75万57万39万21万3万

2008201120142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+99.5%上昇（年平均+5.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 2,300万円 45坪〜（150㎡〜） 50.7万/坪

2024年第1四半期 3,800万円 57坪〜（190㎡〜） 66.1万/坪

2023年第4四半期 2,600万円 59坪〜（195㎡〜） 44.1万/坪

2021年第2四半期 1,700万円 36坪〜（120㎡〜） 46.8万/坪

2021年第1四半期 2,700万円 56坪〜（185㎡〜） 48.2万/坪

2020年第4四半期 1,400万円 38坪〜（125㎡〜） 37.0万/坪

2020年第2四半期 2,000万円 82坪〜（270㎡〜） 24.5万/坪

2020年第1四半期 1,800万円 36坪〜（120㎡〜） 49.6万/坪

2020年第1四半期 1,500万円 38坪〜（125㎡〜） 39.7万/坪

2019年第4四半期 2,700万円 51坪〜（170㎡〜） 52.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（仙台市宮城野区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年

🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	188,770	-
2017	189,777	-
2019	190,215	-269
2021	190,228	-191
2023	188,223	-845
2024	187,541	-386

所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）

空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%

仙台市宮城野区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

仙台市宮城野区の土地マップ

仙台市宮城野区内のエリアランキング

幸町は仙台市宮城野区内19地区中3位（上位84%）。坪単価34.1万/坪。 1つ上の萩野町とは17%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 五輪

40.3万/坪

+18%

2 萩野町

39.8万/坪

+17%

3 幸町 ◀

34.1万/坪

―

4 栄

34.0万/坪

+0%

5 原町

33.1万/坪

-3%

6 新田

32.9万/坪

-3%

7 平成

32.5万/坪

-5%

中価格帯（8〜14位）

8 福田町

28.2万/坪

-17%

14 中野

20.2万/坪

-41%

他 5 地区

お手頃帯（15〜19位）

15 安養寺

19.8万/坪

-42%

19 岡田

9.5万/坪

-72%

他 3 地区

最寄り駅の相場

幸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
仙台市宮城野区幸町５丁目１番３	14.5万/㎡	+5.8%	店舗,事務所	東照宮 2300m
仙台市宮城野区幸町２丁目１５番１５	11.3万/㎡	+8.7%	住宅	東照宮 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

幸町の他の不動産相場