宮千代の一戸建て相場
宮城県仙台市宮城野区宮千代 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
宮城県仙台市宮城野区宮千代の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,216万円。木造（5,081万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
14,216万
鉄骨造
3件
6,559万
木造
32件
5,081万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,578万
80〜100㎡
4件
3,208万
100〜120㎡
20件
5,064万
120〜150㎡
4件
3,992万
150㎡以上
17件
11,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
4,618万
6〜8m
20件
8,037万
8m以上
16件
7,144万
平均㎡単価
22.3万/㎡
平均価格
4,725万円
取引実績
51件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
27万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
29
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
２ＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2024年第4四半期
9,000万円
430㎡〜
20.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
・２ＤＫ
27.0万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2024年第1四半期
6,600万円
170㎡〜
38.8万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
41.0万/㎡
2023年第4四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
7,900万円
500㎡〜
15.8万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市宮城野区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-697人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 188,770 | - |
| 2017 | 189,777 | - |
| 2019 | 190,215 | -269 |
| 2021 | 190,228 | -191 |
| 2023 | 188,223 | -845 |
| 2024 | 187,541 | -386 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市宮城野区の一戸建てマップ
仙台市宮城野区内のエリアランキング
宮千代は仙台市宮城野区内29地区中6位（上位79%）。
単価22.3万/㎡。
1つ上の五輪とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）