クレアホームズ榴ヶ岡公園
宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡106-16 | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の51.3万/㎡から2025年は66.7万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の160,000円から2024年には145,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,066万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,066万 | 3,316万 | 4,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（48.5万円）と比べて4.8万円（+9.9%）高くなっています。
1-3階
2件
48.5万/㎡
4-7階
5件
61.9万/㎡
8階以上
4件
53.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡106-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年8月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 67.79m² ～ 86.61m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | セントラルライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
榴ケ岡駅
JR仙石線
学区情報
小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ榴ヶ岡公園 | 2015 | 52戸 | 67.8万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡公園 | 1983 | 26戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| ライオンズヒルズ榴ケ岡公園 | 2000 | 52戸 | 41.5万 | 3,580万 |
| ライオンズタワー榴岡公園桜美邸 | 2011 | 98戸 | 58.0万 | 4,998万 |
| チサンマンション榴ヶ岡 | 1981 | 57戸 | 32.8万 | 2,290万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート | 2017 | 65戸 | 64.1万 | 5,498万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング | 2007 | 66戸 | 61.8万 | 4,480万 |
| シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ | 2006 | 121戸 | 71.2万 | 5,390万 |
| プレジデント榴ケ岡 | 1974 | 36戸 | 26.1万 | 1,680万 |
| ファミール榴ヶ岡 | 1982 | 48戸 | 32.8万 | 2,218万 |
| ダイアパレス榴岡３セントラルコート | 2002 | 68戸 | 35.0万 | 2,450万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | 50.2万 | 48.5万 | 58.3万 | 66.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 67.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.04万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 49.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。
2LDK
145,000〜165,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,139円/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,434円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,360円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。