プレジデント榴ケ岡

宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡108-10 | 築52年 | 36戸

推定相場

プレジデント榴ケ岡

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で66.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2019年には66,750円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・19件）で、平均1,281万円です。3SLDKが最も高く平均1,634万円、1LDKは平均1,223万円です。

1LDK

5件

1,223万

2DK

4件

1,268万

2SLDK

3件

1,608万

2LDK

19件

1,281万

3LDK

8件

1,468万

3SLDK

2件

1,634万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,223万	1,011万	1,466万
2DK	4件	1,268万	677万	1,492万
2SLDK	3件	1,608万	1,544万	1,680万
2LDK	19件	1,281万	855万	1,809万
3LDK	8件	1,468万	976万	1,886万
3SLDK	2件	1,634万	1,584万	1,684万

階数別の㎡単価

1-3階

20.5万/㎡

9件

4-7階

20.3万/㎡

33件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡108-10
築年月	1974年2月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	42.56m² ～ 77.58m²
分譲会社	山善
施工会社	熱海工業
管理会社	ニュービルデイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

榴ケ岡駅

JR仙石線

徒歩1分

学区情報

小学校

榴岡小学校

中学校

宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント榴ケ岡	1974	36戸	26.1万	1,680万
ライオンズタワー榴岡公園桜美邸	2011	98戸	58.0万	4,998万
ライオンズヒルズ榴ケ岡公園	2000	52戸	41.5万	3,580万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園	1983	26戸	30.4万	2,190万
クレアホームズ榴ヶ岡公園	2015	52戸	67.8万	4,800万
エアリーフォートブライトフォート	2004	70戸	60.2万	4,480万
エアリーフォートアーバンフォート	2004	160戸	-	-
エアリーフォートアクシスフォート	2004	160戸	62.5万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウイング	2007	66戸	61.8万	4,480万
シティハウス仙台榴岡ツインタワーズ	2006	121戸	71.2万	5,390万
朝日プラザ東九番丁２	1988	30戸	23.0万	870万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	23.9万	26.1万
1LDK	-	-	-	30.2万	-	25.0万	22.9万	-
2LDK	21.4万	18.5万	-	17.0万	-	13.7万	13.0万	-
2DK	-	-	16.0万	26.5万	26.5万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.07万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.48万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,740万	24.32万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	1,100万	22.92万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	70㎡〜	930万	13万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,488万	33.59万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	75㎡〜	1,100万	14.18万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,300万	27.09万/㎡
2022年3月	高層	2DK	50㎡〜	1,395万	26.54万/㎡
2022年10月	高層	2DK	50㎡〜	1,395万	26.54万/㎡
2021年9月	高層	2DK	50㎡〜	1,395万	26.54万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	16.31万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,100万	17.64万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,450万	30.21万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.21万/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,590万	20.5万/㎡
2020年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	1,690万	21.79万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.21万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.76万/㎡
2020年12月	中層	2DK	40㎡〜	680万	15.98万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.21万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.41万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.29万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.5万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	680万	12.65万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.96万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,248万	19.36万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.96万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	75㎡〜	1,798万	23.18万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	75㎡〜	1,798万	23.18万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	75㎡〜	1,380万	17.79万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	17.24万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	990万	17.24万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.8万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.06万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.54万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,000万	17.41万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.8万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.06万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	16.54万/㎡
2013年6月	中層	1DK	45㎡〜	750万	15.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額65,400円。2LDKなら月額73,000円が相場です。

2DK

65,400円

60,000〜72,000円

2LDK

73,000円

70,000〜76,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,778円/㎡
2019年5月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,527円/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,515円/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	65,000円	1,527円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,273円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	76,000円	1,382円/㎡
2015年4月	低層	2DK	40㎡〜	60,000円	1,479円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。