四郎丸の土地相場
宮城県仙台市太白区四郎丸 | 116件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市太白区四郎丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.6万円（成約116件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,055円高くなります。
4m未満
4件
17万/坪
4〜6m
51件
18万/坪
6〜8m
49件
25万/坪
8m以上
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて88%の差があります。
台形
5件
27万/坪
長方形
26件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
43件
21万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
ほぼ整形
9件
18万/坪
不整形
15件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
14件
24万/坪
北
16件
22万/坪
東
27件
22万/坪
南
27件
21万/坪
南西
7件
21万/坪
北東
9件
20万/坪
北西
6件
19万/坪
南東
7件
13万/坪
接面道路無
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
13.6万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,495万円
取引実績
116件
平均面積
123坪
408㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+90.4%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
296坪〜（980㎡〜）
8.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
287坪〜（950㎡〜）
8.7万/坪
2024年第4四半期
5,200万円
296坪〜（980㎡〜）
17.5万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
103坪〜（340㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
181坪〜（600㎡〜）
7.2万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
454坪〜（1500㎡〜）
9.9万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市太白区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,053人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 226,745 | - |
| 2017 | 228,310 | - |
| 2019 | 231,353 | +1,783 |
| 2021 | 233,642 | +1,520 |
| 2023 | 234,772 | +1,029 |
| 2024 | 234,710 | +810 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市太白区の土地マップ
仙台市太白区内のエリアランキング
四郎丸は仙台市太白区内30地区中25位（上位17%）。
坪単価13.6万/坪。
1つ上の東郡山とは28%の差。
四郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市太白区四郎丸字吹上５９番１０ | 6.7万/㎡ | +9.0% | 住宅 | 南仙台 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）